09/01 AL 27/01
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Personas con o sin capital que deseen invertir en propiedades consiguiendo precios altamente rentables. Corredores de propiedades, inversionistas, asesores de inversiones y cualquier persona que desee aprender sobre esta oportunidad de negocios.
Principalmente por el beneficio económico. Como promedio a nivel país, es posible ahorrar hasta el 60% del valor comercial de una propiedad. Por ejemplo, una propiedad con un valor comercial de $ 57.000.000 se puede conseguir hasta en $ 20.000.000 existiendo oportunidades bajo y sobre este promedio.
Ejemplo:
$ 57.000.000 [valor venta]
$(20.000.000)[valor remate propiedad]
$(10.000.000)[gastos adicionales]
$ (4.000.000)[impuestos app]
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$ 23.000.000 [después de impuestos]
nota: Extraído de caso real
Si eres un agente inmobiliario, tienes la oportunidad de ofrecer este servicio a inversionistas. Tu tarea sería seleccionar propiedades en subastas, hacer análisis comerciales y, si el inversionista lo aprueba, llevar a cabo la puja por él.
Si te adjudicas la propiedad, asumirías la gestión de los trámites legales y la coordinación de remodelaciones, además de encargarte de la venta posterior.
Este proceso, conocido como "flipping", es muy popular en otros países y suele involucrar la adquisición de propiedades en mal estado, remates o la revitalización de zonas deterioradas. Los agentes inmobiliarios juegan un papel esencial en detectar y aumentar el valor de estas propiedades a través de mejoras y remodelaciones estratégicas.
Normalmente los agentes inmobiliarios cobran una comisión a los inversionistas que puede ser un 8% del valor de venta al concretarse la transacción, o un 20% de la utilidad obtenida.
Este porcentaje abarca todo el valor agregado que va desde la búsqueda de la oportunidad hasta la culminación del proceso, incluyendo la venta final.
!Un inversionista feliz seguirá invirtiendo contigo!
INTRODUCIÓN Y MODELOS DE NEGOCIO
EL REMATE. ORIGEN, BASES Y EXPEDIENTE
CÓMO FUNCIONA UN REMATE JUDICIAL
ANÁLISIS LEGAL DE LA PROPIEDAD
DIMENSIONES Y TIPOLOGÍA DE LA PROPIEDAD
COMPARACIÓN MERCADO
LOS IMPUESTOS QUE SE PAGAN EN LA ACTIVIDAD DE COMPRA Y VENTA DE PROPIEDADES
ANÁLISIS COMERCIAL
En modalidad Transmitido En Vivo significa que el profesor, al igual que tú y los demás alumnos, se conectarán por ínternet a nuestra plataforma en el horario planificado y estarán compartiendo la clase en tiempo real.
Puedes conectarte desde cualquier dispositivo y seguir la clase, hacer preguntas, interactuar con la clase y participar.
Todas las clases quedan grabadas, podrás ver las grabaciones cuantas veces desees y acceder a los apuntes de clases en forma indefinida.
Podrá ver las clases desde cualquier dispositivo conectado a Internet en el horario indicado, si no puede asistir a la clase en vivo podrá ver las grabaciones cuando le desee en forma indefinida
LearningGroup es un Organismo Técnico de Capacitación certificado en el Instituto Nacional de Capacitación y Empleo dependiente del Ministerio del Trabajo de la República de Chile.
Al finalizar el CURSO LearningGroup entregará un Diploma Impreso por el Curso Cómo Invertir En Remates Judiciales De Propiedades Transmitido En Vivo Todo Chile.
Mantenemos al día nuestra certificación bajo La Norma Chilena 2728 para Organismos Técnicos de Capacitación.
La NCh2728 es una Norma Oficial de la República de Chile desarrollada por el Instituto Nacional de Normalización por encargo del SENCE que fija los requisitos que deben poseer los Organismos Técnicos de Capacitación en Chile para implementar un Sistema de Gestión de Calidad y cumplir los requisitos relativos a la administración e infraestructura, personal, actividades de capacitación y la relación con los participantes.
Empresario e inversionista, productor de eventos, desarrollador full stack, contador, músico. Director ejecutivo y fundador de Learning Group. Creador e instructor de metodologías creativas para la formación de empresas y Realtor en Florida USA.
Autor de los libros La Guía del Emprendedor y Re-Invéntate comercializados por la Editorial Urano para todos los países de habla hispana y El plan de negocio ideal y Fórmulas para La Libertad Financiera editada por la Editorial Fundación Emprenden.
Creador de la comunidad de e-learning más grande de habla hispana LearningGroup Open E-Learning y la Fundación Emprenden dedicada a la promoción del emprendimiento y el conocimiento empresarial.
Ha dictado conferencias y cursos sobre Creación de Empresas y Cultura Emprendedora en Chile, Brasil, Perú, República Dominicana, México y España. Su experiencia en el mundo del comercio electrónico y los negocios start up ha potenciado el inicio de nuevos negocios de cientos de nuevos emprendedores.
Fabiola Toro es Abogada, egresada de la de la Universidad de Valparaíso, Titulada de la Universidad de las Américas.
Actualmente trabaja en su estudio jurídico como asesora independiente de gestores inmobiliarios, corredores de propiedades, inversionistas inmobiliarios, administradores de edificios y comunidades que se rigen por la ley de copropiedad.
Es especialista en derecho inmobiliario y estudio de títulos de bienes raíces, asesora en remates judiciales, ley de copropiedad y materias relacionadas al mundo inmobiliario.
Sergio Pizarro Fuentes es un arquitecto titulado de la Universidad Diego Portales, con postgrados en valorización y evaluación de proyectos inmobiliarios de la Universidad de Chile.
Cuenta con una amplia experiencia en arquitectura particular, pública, inmobiliaria, evaluación de inversiones y proyectos inmobiliarios, así como en gerenciamiento de proyectos de construcción y tasaciones comerciales. Ha trabajado mayormente en la valorización de activos inmobiliarios y evaluación de proyectos para diversas instituciones bancarias nacionales.
Se ha desempeñado en múltiples roles, destacando como arquitecto desarrollador inmobiliario en Suelo Inmobiliario, arquitecto socio en Constructora FGM SpA, y consultor inmobiliario en Leonardo Mas Tasaciones EIRL. Además, ha sido tasador independiente para empresas como Colliers Chile S.A. y Tinsa Chile S.A., y socio fundador de VALTA Tasaciones SpA, donde llevó a cabo valorizaciones y evaluaciones de proyectos inmobiliarios.
En el ámbito académico, Sergio ha sido profesor titular en diversas instituciones, incluyendo la Escuela de Construcción Santo Tomás, donde enseña cursos sobre conservación, tasación de edificios e infraestructuras y sistemas industrializados de construcción. También ha impartido cursos de dibujo arquitectónico y maquetación en AIEP. Su experiencia docente se extiende a capacitaciones en valuación inmobiliaria para el Ministerio de Bienes Nacionales y otras instituciones.
Cada propiedad en remate cuenta con una puja mínima establecida en su anuncio. Este monto inicial es el punto de partida, y los participantes competirán con sus ofertas hasta que la última de ellas resulte ganadora de la subasta.
La cantidad de dinero necesaria para adquirir una propiedad en una subasta varía según múltiples factores: el tipo de propiedad, su valor de mercado, el número de participantes en la subasta y su interés en la propiedad, entre otros. A estos aspectos se suma el elemento de la suerte.
En el escenario hipotético de ser el único participante, podrías adjudicarte la propiedad por el valor de la puja mínima.
En este curso, exploramos también el rol del Corredor de Remates. Estos profesionales ofrecen un servicio a los inversionistas, identificando oportunidades, realizando pujas en su nombre y gestionando todo el proceso hasta la venta final, momento en el cual cobran una comisión.
Desde esta perspectiva, podrías considerar la actividad del corredor de remates como un servicio a terceros, sin la necesidad de disponer de capital propio para prestar el servicio.
Las clases y los apuntes siempre estarán disponibles en su plataforma de alumno, accesible con su rut. Puede acceder a ellas en línea en cualquier momento. Si usted adicionalmente desea descargarlas simplemente debe instalar algún plugin en su navegador que le permitirá descargar cualquier video desde cualquier plataforma incluida la nuestra.
Tendrá acceso a las clases grabadas durante un período indefinido a través de su plataforma de alumno. Esto le permite revisar el material en cualquier momento que lo necesite.
Entregamos muchísimo material de apoyo además de todas las clases grabadas. Todo el contenido del curso está disponible de manera digital y en forma indefinida en su plataforma de alumno para facilitar el acceso y la flexibilidad en su aprendizaje. Debido a que estamos 100% comprometidos con cuidar el medio ambiente no enviamos material impreso.
Somos fans de quienes desean comenzar y crecer en su camino como emprendedores.
Nuestro compromiso es con la búsqueda del conocimiento práctico para entregarlo en forma clara, ágil, entusiasta y positiva.
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