Remodelación a Primera Vista en un Remate Judicial

La remodelación a primera vista

Cuando consideramos invertir en una propiedad en remate judicial, uno de los elementos esenciales que debemos incluir en nuestro presupuesto es la remodelación de la propiedad.

Nuestro objetivo es remodelar la propiedad para convertirla en una de las mejores opciones del mercado  cuando decidamos vender nuestra inversión adquirida en el remate.

¿Qué hacer si no podemos ingresar a la propiedad antes del remate?

Incluir un presupuesto de remodelación puede ser complicado ya que, antes del remate judicial, no podemos ingresar a la propiedad. Esta limitación impide obtener una evaluación precisa de un experto en remodelaciones o incluso imposible de conseguir de un maestro local. La única opción es encargarnos de esta tarea nosotros mismos, estimando la remodelación completa basándonos únicamente en una inspección externa.

Una remodelación a primera vista requiere estimar las superficies a remodelar y definir los costos de los materiales adecuados con detalle y precisión. Al hacer estos cálculos sin ingresar a la propiedad, podemos encontrarnos con sorpresas positivas después del remate, como que el piso solo necesite limpieza o que las griferías de baño y cocina estén en buen estado. En el peor de los casos, ya habremos provisionado alternativas como pisos flotantes y costos de griferías en nuestro presupuesto.

La estimación de la remodelación

Para estimar los costos de una remodelación a primera vista, debemos considerar los metros lineales del perímetro exterior multiplicados por la altura promedio. Con ese cálculo de metros cuadrados podremos obtener un estimado para la pintura de la fachada y muros perimetrales. Los metros cuadrados totales nos pueden dar una idea aproximada de la cantidad de muros interiores. Si estimamos que de esos metros cuadrados  un 20% corresponde a baños y cocinas, podremos calcular con precisión el tipo de revestimiento apropiado para cada sección de la propiedad.

Planillas de ayuda

En nuestro curso Cómo Invertir En Remates Judiciales De Propiedades, hemos desarrollado una planilla de estimaciones precisa que permite a los alumnos realizar cálculos de remodelación cercanos a la realidad. Realizar este cálculo correctamente es crucial, ya que forma parte del cálculo del tope de puja, lo que nos ayuda a controlar nuestra rentabilidad al participar en un remate.