Las diferencias entre el gestor, agente, broker, asesor inmobiliario y el corredor de propiedades

Diferentes funciones y responsabilidades

Las funciones y responsabilidades de un gestor inmobiliario, agente inmobiliario, corredor de propiedades, asesor inmobiliario y broker inmobiliario pueden variar según la jurisdicción y el mercado inmobiliario. A continuación, se detallan las diferencias generales entre estos roles en Chile:

Gestor inmobiliario

El gestor inmobiliario es un profesional encargado de estudiar y levantar proyectos inmobiliarios como strip centers, malls, edificios y otros desarrollos inmobiliarios. Su rol implica la planificación, gestión y ejecución de estos proyectos, asegurando su viabilidad económica y técnica, y coordinando a los diferentes actores involucrados en el proceso, desde arquitectos y constructores hasta inversores y autoridades regulatorias.

Corredor de propiedades

El corredor de propiedades es el intermediario entre un vendedor y un comprador, o entre un arrendador y un arrendatario. Este profesional dirige su propio negocio y es completamente autónomo, gestionando todas las etapas de las transacciones inmobiliarias. Sus responsabilidades incluyen la supervisión de agentes inmobiliarios, la negociación de acuerdos y la asesoría a sus clientes para cerrar las mejores transacciones posibles.

Agente inmobiliario

El agente inmobiliario es una persona que facilita la compra, venta o alquiler de propiedades y que trabaja bajo la dirección de un corredor de propiedades. No dirige su propio negocio, sino que opera al alero de una agencia inmobiliaria, encargándose de tareas como la publicidad de propiedades, la organización de visitas y la negociación de ofertas, siempre bajo la supervisión del corredor.

Broker inmobiliario

El broker inmobiliario, en el contexto chileno, es un mayorista que se especializa en la venta de propiedades nuevas de inmobiliarias por volumen, especialmente aquellas destinadas a inversiones. Este profesional se enfoca en propiedades para inversión y maneja grandes volúmenes de ventas, colaborando estrechamente con desarrolladores y promotores inmobiliarios para comercializar sus proyectos en el mercado.

Asesor inmobiliario

El asesor es un profesional que proporciona asesoramiento especializado en el mercado inmobiliario. Sus servicios incluyen análisis de mercado, planificación de portafolios inmobiliarios y estrategias de desarrollo. A diferencia de otros roles, el asesor cobra por sus servicios un valor determinado en UF por hora, dependiendo de la naturaleza y complejidad de la asesoría solicitada, ofreciendo una consultoría detallada y personalizada a sus clientes.