El Mandato de Emplazamiento como requisito para créditos hipotecarios en Chile

El mandato de emplazamiento en el hipotecario

Hola, Soy la Profe Carola me gustaría explicar que si eres extranjero y estás buscando obtener un crédito hipotecario en Chile, es importante que conozcas un requisito clave: el mandato de emplazamiento.

Este documento es esencial en el proceso de solicitud de crédito, y comprender su función te permitirá realizar los trámites de manera más eficiente. Hoy, te explicaré qué es, por qué es necesario y cómo funciona.

¿Qué es el Mandato de Emplazamiento?

El mandato de emplazamiento es un tipo de mandato de representación que se solicita a los ciudadanos extranjeros que residen en Chile y desean obtener un crédito hipotecario.

Su propósito es designar a una persona de nacionalidad chilena, con domicilio en el país, quien actuará como mandatario del solicitante. Esta figura es clave para garantizar que las notificaciones legales relacionadas con el crédito sean recibidas de manera efectiva, especialmente si el titular no se encuentra en el país.

¿Qué es un Mandatario Judicial o Apoderado?

En el contexto de los créditos hipotecarios, los bancos pueden solicitar un mandatario judicial o apoderado para aquellos extranjeros que soliciten un crédito. Esta persona actúa como punto de contacto en caso de que el banco no pueda ubicar al titular del crédito. El mandatario judicial tiene la responsabilidad de recibir notificaciones legales en nombre del titular del crédito, especialmente en situaciones donde el titular del crédito se ausenta del país.

Es importante comprender bien esta figura, porque si eres extranjero y necesitas nombrar un mandatario, puedes solicitarle a un amigo o conocido chileno que actúe en este rol, incluso tu corredor de propiedades podrá serlo. 

Es fundamental que sepas que esta función no tiene consecuencias para la persona que se desempeñe como mandatario, ni tampoco afecta su patrimonio. El mandatario simplemente actúa como receptor de notificaciones del banco, sin asumir ninguna responsabilidad financiera o jurídica en relación con el crédito hipotecario.

Función del Mandatario Judicial

El mandatario judicial tiene como función principal recibir notificaciones del banco, en especial si el titular del crédito no puede ser ubicado. En caso de impago o cualquier acción legal relacionada con el crédito hipotecario, el banco enviará todas las notificaciones a esta persona designada, para asegurar que el titular sea informado, aún si se encuentra fuera del país.

Algunas funciones clave del mandatario incluyen:

-Recibir notificaciones oficiales del banco, en caso de falta de pago o acciones legales relacionadas con el crédito hipotecario.
-Actuar como punto de contacto con el banco, asegurando que las notificaciones sean recibidas en territorio chileno.

Justificación del Requisito

El requisito del mandato de emplazamiento surge de la preocupación de los bancos sobre la posible salida del país del solicitante del crédito. Si un extranjero abandona Chile, puede ser difícil para el banco notificarlo en caso de problemas con el pago del crédito. El mandato asegura que el banco pueda comunicarse con el titular de manera efectiva, incluso si ya no reside en el país.

Este procedimiento es una medida de seguridad tanto para el banco como para el solicitante del crédito, permitiendo que las comunicaciones importantes se manejen adecuadamente, sin importar la ubicación del titular.

Clarificaciones Importantes sobre el Mandato de Emplazamiento

Es crucial entender que la persona designada como mandatario no tiene ninguna responsabilidad financiera relacionada con el crédito hipotecario. El mandatario no es un aval, no es un co-deudor y no tiene derechos sobre la propiedad. Su función se limita exclusivamente a recibir las notificaciones del banco en nombre del titular del crédito, asegurando que estas lleguen a su destino, incluso si el titular no se encuentra en Chile.

No es lo mismo que un aval

Nos gustaría recalcar que el mandato de emplazamiento no es lo mismo que un aval. El mandatario no asume ninguna responsabilidad en el pago del crédito, ni tiene ninguna obligación financiera. Su rol es exclusivamente recibir las notificaciones del banco y actuar como un canal de comunicación, sin ninguna implicación sobre el patrimonio del mandatario ni sobre la propiedad hipotecada.

El mandato de emplazamiento es un requisito clave para los extranjeros que buscan obtener un crédito hipotecario en Chile. Este documento asegura que las comunicaciones del banco sean enviadas a una persona de confianza dentro del país, lo que es especialmente importante si el titular decide regresar a su país de origen.

Los bancos cada vez solicitan más este tipo de figura, por lo que es fundamental entender cómo funciona y cómo puedes designar a un mandatario sin que esto implique ningún tipo de riesgo para esa persona.