La Garantía en el Arriendo: Lo Que Debes Saber

El uso de la garantía en el arriendo

Uno de los aspectos que genera confusión y conflictos en el arriendo es el uso de la garantía en el arriendo, también conocida como el mes de garantía.

En este artículo, te explicaremos qué es la garantía, cómo funciona y qué cambios proponen las nuevas regulaciones para proteger a los arrendatarios.

¿Qué es la Garantía en el Arriendo?

La garantía es un monto que el arrendatario debe pagar al arrendador al momento de firmar el contrato de arriendo. Este dinero sirve como un respaldo para cubrir posibles daños al inmueble o deudas pendientes al finalizar el contrato.

Aunque es un requisito común en muchos contratos de arriendo, su regulación ha sido escasa y ha llevado a abusos en su uso.

Proyecto de Ley para Regular la Garantía

Recientemente, se ha presentado un proyecto de ley que busca regular el uso de la garantía en el arriendo. Este proyecto tiene como objetivo establecer normas claras sobre la cantidad que puede cobrarse, los plazos para su devolución y las condiciones bajo las cuales se puede retener.

Aquí te dejamos el enlace al Boletín 16019-14 sobre la iniciativa que podría moficicar de la ley N°18.101

https://www.camara.cl/verDoc.aspx?prmID=16240&prmTIPO=INICIATIVA

Aspectos Clave del Proyecto de Ley:

1. Definición de la Garantía:
La garantía debe ser en dinero y no puede exceder el valor equivalente a un mes de renta.

2. Plazo de Devolución:
El arrendador tiene un plazo máximo de 30 días para devolver la garantía al arrendatario, ya sea de forma total o parcial. En caso de deducciones, el arrendador debe informar debidamente al arrendatario sobre los descuentos aplicados.

3. Condiciones para Retener la Garantía:
Solo se puede retener la garantía en caso de deudas pendientes, daños al inmueble o gastos comunes. No se podrá usar para cubrir mejoras o remodelaciones no acordadas.

4. Imposibilidad de Cobro en Unidades de Fomento:
Se prohíbe el cobro de la renta en Unidades de Fomento, una medida que busca proteger a los arrendatarios de ajustes abusivos que encarecen el arriendo.

5. Responsabilidad de Pago de Corretajes:
El costo del servicio de corretaje será de cargo de la parte que lo contrate, evitando que el arrendatario deba pagar comisiones si no recibió esos servicios.

¿Por Qué es Importante esta Regulación?

La falta de regulación sobre la garantía ha llevado a situaciones de abuso, donde los arrendadores retienen la garantía sin justificación o la devuelven en
condiciones desfavorables para el arrendatario. Con este nuevo proyecto de ley, se busca:

- Proteger los derechos de los arrendatarios: Asegurando que reciban su garantía de vuelta en condiciones claras y justas.
- Aumentar la transparencia: Estableciendo procedimientos claros sobre cómo y cuándo se puede retener la garantía.
- Prevenir abusos: Limitar el poder del arrendador para imponer condiciones injustas sobre la garantía.

Si piensas arrendar o eres corredor de propiedades

La regulación del mes de garantía es un paso importante hacia una mayor equidad en el mercado de arriendos en Chile.

Si estás pensando en arrendar una propiedad o eres corredor de propiedades, es esencial que estés informado sobre estos cambios y cómo pueden afectar tanto a arrendatarios como a arrendadores Para más información sobre este tema y otros aspectos del arriendo, ¡no dudes en seguirnos!